Blankenstein Schwierige Mietverhältnisse - inkl. Arbeitshilfen online

Schutz vor Querulanten, Mietnomaden und Messies
1. Auflage 2014
ISBN: 978-3-648-05048-4
Verlag: Haufe
Format: PDF
Kopierschutz: 1 - PDF Watermark

E-Book, Deutsch, Band 06767, 300 Seiten, E-Book

Reihe: Haufe Fachbuch

Dieses Buch schützt Sie vor Fehlern. Es zeigt Ihnen, was sie tun können, damit Sie nicht auf insolvente Mieter, Querulanten oder Messies hereinfallen. Es gibt Tipps für die Mietersuche und die Vertragsgestaltung. Das Buch hilft, wenn es zu Problemen mit den Mietern kommt: Es zeigt Wege, um ein positives Verhältnis aufzubauen und die neuen rechtlichen Möglichkeiten nach der Mietrechtsreform zu nutzen. Inhalte:Aktuelle Mietrechtsänderungen zum Thema Mietnomaden.Welche Vorsichtsmaßnahmen Vermieter ergreifen können.Beispiele aus der Rechtsprechung zu Problemfällen.Wenn nichts hilft: Gerichtsverfahren und Zwangsvollstreckung.Der Mieter ist insolvent - die Handlungsmöglichkeiten. Arbeitshilfen online:Musterbriefe.Musterveträge.

Autoren/Hrsg.

Blankenstein, Alexander C.

Blankenstein, Alexander

Fachgebiete

• Wirtschaftswissenschaften Wirtschaftssektoren & Branchen Immobilienwirtschaft
• Rechtswissenschaften Bürgerliches Recht Mietrecht, Wohnungsrecht, Pachtrecht, Leasing

Inhaltsverzeichnis

Schwierige Mietverhältnisse Die schwierigen Mieter Probleme für den Vermieter Reaktionen des Gesetzgebers Vermeidung eines schwierigen Mietverhältnisses - wichtige Strategien Strategien bei Anbahnung des Mietverhältnisses Strategien während der Durchführung und Beendigung des Mietverhältnisses Das Mietverhältnis in der Krise Störungen des Mietverhältnisses durch Mietnomaden Störungen des Mietverhältnisses durch Messies Störungen des Mietverhältnisses durch Querulanten Störungen des Mietverhältnisses durch den psychisch kranken Mieter Mieter und Drogen Störungen des Mietverhältnisses durch den insolventen Mieter Störungen des Mietverhältnisses durch den gewalttätigen Mieter Sonstige Störungen des Mietverhältnisses Wege aus der Krise Dokumentation Kommunikation „Umzugshilfe" Parteivereinbarungen Hausverbot Abmahnung Beendigung des Mietverhältnisses Versorgungssperre Der Gang zum Anwalt Das Mietverhältnis vor Gericht Die „goldenen Regeln" der Verfahrensbeschleunigung Obligatorische Streitschlichtung Der Mietprozess im Überblick Räumung Zahlung von Forderungen des Vermieters Unterlassung Der Titel und seine Durchsetzung Räumung Zahlung Unterlassung Anhang: Arbeitshilfen Muster: Mieterselbstauskunft Muster: Vollmacht zur Abmahnung und zur Beendigung eines Mietverhältnisses Muster: Anfechtung eines Mietvertrags Muster: Abmahnungen Muster: Mietstundungs- und Ratenzahlungsvereinbarung Muster: Musterschreiben Kündigung Muster: Mietaufhebungsvertrag Muster: Übergabeprotokolle Stichwortverzeichnis

Leseproben

Schwierige MietverhältnisseSchwierige Mietverhältnisse würden erst gar nicht entstehen, sähe der Vermieter dem Mieter auf den ersten Blick an, welches Potenzial tatsächlich in ihm schlummert. Wie der Bewerber um ein Arbeitsverhältnis ist auch der Mietaspirant in aller Regel zunächst ein Schauspieler. Anders als im Arbeitsrecht haben die Vermieter allerdings nicht die Möglichkeit, eine Probezeit zu vereinbaren, um sich nach ersten Schwierigkeiten von ihrem Mieter einfach und schnell wieder zu trennen. Freilich können auch Vermieter von Wohn- und Gewerberaum ihrem Mieter kündigen - ggf. auch außerordentlich fristlos. Räumt der Mieter allerdings das Mietobjekt danach nicht freiwillig, kann es für Vermieter teuer werden - vor allem brauchen sie viel Geduld. Und dies ist der entscheidende Unterschied zur arbeitsrechtlichen Kündigung: Zum Kündigungszeitpunkt kann der Arbeitgeber dem gekündigten Mitarbeiter Hausverbot erteilen und dies auch notfalls mit staatlicher Gewalt durchsetzen. Der Vermieter hingegen ist in aller Regel gezwungen, ein viele Monate dauerndes gerichtliches Räumungsverfahren gegen seinen ehemaligen Mieter zu führen. Anschließend muss er den erstrittenen Titel noch unter weiterem Zeit- und Kostenaufwand in der Zwangsvollstreckung durchsetzen.

Über Autor(innen)

Blankenstein, Alexander C.
Alexander C. Blankenstein ist Rechtsanwalt in Düsseldorf und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Seit der Kanzleigründung im Jahr 1997 stellt das Immobilienrecht und hier insbesondere das Wohnungseigentumsrecht seinen Tätigkeitsschwerpunkt dar. Er ist Fachbuchautor (u. a. WEG-Reform 2020, Zertifizierter Verwalter, Wohnungseigentumsrecht für Verwalter, Praxiswissen für Immobilienmakler und Schwierige Mietverhältnisse). Daneben ist er Autor zahlreicher Aufsätze und Beiträge zu immobilienrechtlichen Themen sowie Referent für immobilienrechtliche Seminare und Veranstaltungen.

Blankenstein, Alexander
Alexander Blankenstein ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Düsseldorf. Er ist Autor der Fachbücher "WEG-Reform 2007", "Wohnungseigentumsrecht für Verwalter" und "Lexikon Wohnungseigentum". Bei der Zeitschrift "Immobilienwirtschaft" ist er ständiger Mitarbeiter. Außerdem ist er Mitautor bei "Wohnungseigentum verwalten" sowie Autor von zahlreichen Publikationen zum Makler- und Wohnungseigentumsrecht und kann eine jahrelange Referenten- und Vortragstätigkeit vorweisen.