E-Book, Deutsch, 225 Seiten
Hoffstadt / Olzem Abwicklung von Bauvorhaben - E-Book (PDF)
8. Auflage 2018
ISBN: 978-3-481-03672-0
Verlag: Rudolf Müller
Format: PDF
Kopierschutz: Adobe DRM (»Systemvoraussetzungen)
Von den Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme
E-Book, Deutsch, 225 Seiten
ISBN: 978-3-481-03672-0
Verlag: Rudolf Müller
Format: PDF
Kopierschutz: Adobe DRM (»Systemvoraussetzungen)
„Abwicklung von Bauvorhaben“ unterstützt Architekten und Planer, aber auch Bauherren von Beginn an beim reibungslosen Bauablauf: von den ersten Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme und Abrechnung. Anhand eines konkreten Beispielprojektes mit Plänen, Berechnungen, Genehmigungen und Nachweisen werden alle notwendigen Schritte und Leistungen chronologisch dargestellt und anschaulich erklärt. Die detaillierten Unterlagen des Beispielprojektes dienen als Vorlage für eigene Projekte und stehen im Internet zum Download bereit. Mit diesem Fachbuch überblicken Architekten, Planer und Bauherren alle notwendigen Schritte und Leistungen – der ideale Projektbegleiter für einen sicheren Bauablauf. Die 8. Auflage wurde anhand der derzeit gültigen baurechtlichen und bautechnischen Regelwerke komplett aktualisiert. Darüber hinaus wurde die Neuauflage um ein Kapitel zum Thema BIM im Planungsprozess erweitert.
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1;Titel;1
2;Impressum;4
3;Vorwort zur 8. Auflage;5
4;Inhalt;7
5;1 Allgemeine Grundlagen und Begriffsdefinitionen;13
5.1;1.1 Grundstück;13
5.1.1;1.1.1 Grundstücksklassifizierungen;13
5.1.2;1.1.2 Grundstücksbewertung;14
5.1.3;1.1.3 Grundstückswert;14
5.1.4;1.1.4 Grundstückskauf;15
5.1.5;1.1.5 Checkliste zum Baugrundstück;20
5.2;1.2 Öffentliches Bau- und Planungsrecht;21
5.2.1;1.2.1 Übersicht;21
5.2.2;1.2.2 Baugesetzbuch (BauGB);22
5.2.3;1.2.3 Baunutzungsverordnung (BauNVO);25
5.2.4;1.2.4 Bauordnungsrecht: Landesbauordnung (hier BauO NRW);26
5.3;1.3 Energieeinsparung;29
5.3.1;1.3.1 Energieeinsparverordnung (EnEV);29
5.3.2;1.3.2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG);35
5.3.3;1.3.3 GebäudeEnergieGesetz (GEG);37
5.4;1.4 Bauen im Bestand;37
5.4.1;1.4.1 Begriffsbestimmung;37
5.4.2;1.4.2 Honorierung von Leistungen im Bestand gemäß HOAI;38
5.4.3;1.4.3 Vertragsgestaltung;38
5.4.4;1.4.4 Baurecht;38
5.4.5;1.4.5 Denkmalschutz;39
5.4.6;1.4.6 Bestandsaufnahme;39
5.4.7;1.4.7 Checkliste zur Bestandsaufnahme von Außenwänden und Fassaden;40
5.4.8;1.4.8 Checkliste zur Zusammenstellung der Bestandsaufnahme;41
5.4.9;1.4.9 Energetische Verbesserung;42
5.5;1.5 Erschließungen;42
5.5.1;1.5.1 Öffentliche Erschließung;42
5.5.2;1.5.2 Nicht öffentliche Erschließung;42
5.5.3;1.5.3 Erschließungskosten;43
5.6;1.6 Am Bau Beteiligte;43
5.6.1;1.6.1 Vermessungsingenieur;44
5.6.2;1.6.2 Bodengutachter;44
5.6.3;1.6.3 Makler;45
5.6.4;1.6.4 Katasteramt;45
5.6.5;1.6.5 Liegenschaftsamt;46
5.7;1.7 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI);46
5.8;1.8 Grundlagenermittlung nach HOAI, Leistungsphase 1;48
6;2 Vorplanung;49
6.1;2.1 Auswertung der Grundlagen;49
6.2;2.2 Musterprojekt Einfamilienhaus;50
6.3;2.3 Lageplan;52
6.4;2.4 Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung) nach HOAI, Leistungsphase- 2;55
6.5;2.5 Vorentwurf;55
6.6;2.6 Baukosten;56
6.7;2.7 Kostenschätzung;57
6.8;2.8 Rentabilität;58
6.9;2.9 Finanzierung;59
6.9.1;2.9.1 Kostenkontrolle;59
6.9.2;2.9.2 Finanzierungsplan;60
6.10;2.10 Genehmigungsfähigkeit;60
6.10.1;2.10.1 Bauberatung;61
6.10.2;2.10.2 Aktennotiz;61
6.10.3;2.10.3 Bauvoranfrage;61
6.11;2.11 Am Bau Beteiligte - Architekt;62
6.11.1;2.11.1 Aufgaben und Pflichten;63
6.11.2;2.11.2 Architektenvertrag;64
6.11.3;2.11.3 Haftung;68
6.11.4;2.11.4 Leistungsbild des Architekten;69
6.11.5;2.11.5 Besondere Leistungen;70
6.11.6;2.11.6 Vollmacht;70
6.11.7;2.11.7 Schlichtungsausschuss;70
6.11.8;2.11.8 Honorarermittlung für das Musterprojekt;71
6.12;2.12 Checkliste zur Vorplanung;72
7;3 Entwurf;75
7.1;3.1 Anforderungen an den Entwurf;75
7.2;3.2 Verbindlichkeit und Vollständigkeit des Entwurfes;75
7.3;3.3 Entwurfsplanung nach HOAI, Leistungsphase 3;75
7.3.1;3.3.1 Durcharbeiten des Vorplanungskonzeptes;76
7.3.2;3.3.2 Zeichnerische Darstellung des Gesamtobjektes;76
7.3.3;3.3.3 Objektbeschreibung;77
7.3.4;3.3.4 Zusammenfassung der Entwurfsunterlagen;77
7.4;3.4 Kostenberechnung;78
7.4.1;3.4.1 Kostenberechnung nach DIN 276-1, zweite Ebene;78
7.4.2;3.4.2 Auswertung der Baukostenfeststellung;83
7.4.3;3.4.3 Schlüssel für die Baukostenaufstellung;83
7.5;3.5 Wirtschaftlichkeitsberechnung;86
7.6;3.6 Am Bau Beteiligte;86
7.6.1;3.6.1 Tragwerksplaner;86
7.6.2;3.6.2 Fachingenieur für Technische Gebäudeausrüstung (TGA);87
7.6.3;3.6.3 Staatlich anerkannter Sachverständiger (saSV);90
8;4 Baugenehmigung;91
8.1;4.1 Bauaufsichtsbehörde;91
8.2;4.2 Genehmigungsverfahren;91
8.3;4.3 Notwendigkeit der Genehmigung;92
8.3.1;4.3.1 Genehmigungsfreie Vorhaben nach § 65 BauO NRW;92
8.3.2;4.3.2 Genehmigungsfreie Wohngebäude, Stellplätze und Garagen nach § 67 BauO NRW;92
8.3.3;4.3.3 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 68 BauO NRW;94
8.3.4;4.3.4 Genehmigungsbedürftige Bauvorhaben nach § 63 BauO NRW;96
8.3.5;4.3.5 Ausnahmen und Befreiungen;96
8.4;4.4 Wichtige Paragrafen der BauO NRW zu baulichen Anlagen;97
8.5;4.5 Bauvorlageberechtigung;98
8.6;4.6 Bauvorlagen im Einzelnen;98
8.6.1;4.6.1 Berechnung des umbauten Raumes (BRI);98
8.6.2;4.6.2 Wohnflächenberechnung;100
8.6.3;4.6.3 Bautechnische Nachweise;102
8.7;4.7 Checkliste zu den Unterlagen zur Baugenehmigung;104
8.8;4.8 Fachunternehmerbescheinigungen;105
8.9;4.9 Genehmigungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 4;107
8.10;4.10 Erteilung der Baugenehmigung;107
8.11;4.11 Am Bau Beteiligte;107
8.11.1;4.11.1 Bauherr (nach § 57 BauO NRW);107
8.11.2;4.11.2 Entwurfsverfasser (nach § 58 BauO NRW);108
8.11.3;4.11.3 Bauträger;108
9;5 Ausführungsplanung;113
9.1;5.1 Ausführungspläne;113
9.2;5.2 Detailpläne;116
9.3;5.3 Checkliste zur Ausführungsplanung;118
9.4;5.4 Qualitätsbeschreibung;119
9.5;5.5 Koordinierungspflicht;120
9.6;5.6 Ausführungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 5;120
10;6 Vergabe von Bauleistungen - Leistungsbeschreibung;121
10.1;6.1 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB);121
10.2;6.2 Leistungsbeschreibung mit Einheitspreisverzeichnis;124
10.2.1;6.2.1 Gliederung;124
10.2.2;6.2.2 Bestandteile;126
10.2.3;6.2.3 Deckblatt;127
10.2.4;6.2.4 Positionsarten;128
10.2.5;6.2.5 Ausschreibungstexte;128
10.2.6;6.2.6 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm (funktionale Leistungs-beschreibung);129
10.3;6.3 Mengenermittlung;130
10.4;6.4 Vorbereitung der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase 6;131
10.5;6.5 Am Bau Beteiligte - Unternehmer (nach § 59 BauO NRW);131
10.6;6.6 Checkliste zur Leistungsbeschreibung;132
11;7 Bauvertrag;133
11.1;7.1 VOB Teil B, DIN 1961;133
11.2;7.2 Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse;138
11.3;7.3 Prüfen und Werten der Angebote;143
11.4;7.4 Mitwirkung bei der Vergabe;144
11.4.1;7.4.1 Verhandeln mit den Bietern bei öffentlichen Ausschreibungen;144
11.4.2;7.4.2 Auftragserteilung durch den privaten Auftraggeber;144
11.4.3;7.4.3 Zusätzliche Vertragsbedingungen zur VOB Teil B;147
11.5;7.5 Bauvertragsarten;149
11.6;7.6 Mitwirkung bei der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase 7;150
12;8 Bauausführung;151
12.1;8.1 Am Bau Beteiligte;151
12.1.1;8.1.1 Auftragnehmer (nach § 4 VOB/B);151
12.1.2;8.1.2 Bauleiter;152
12.2;8.2 Objektüberwachung nach HOAI, Leistungsphase 8;154
12.3;8.3 Aufgaben der Objektüberwachung;154
12.3.1;8.3.1 Qualitätskontrolle;155
12.3.2;8.3.2 Beweissicherung bei Nachbarbebauung;158
12.3.3;8.3.3 Bauzeitenplan;158
12.3.4;8.3.4 Terminkontrolle;160
12.3.5;8.3.5 Kostenkontrolle;162
12.4;8.4 Checkliste zur Ausführung;163
12.5;8.5 Baustelle;164
12.5.1;8.5.1 Baustelleneinrichtung;164
12.5.2;8.5.2 Checkliste zur Baustelleneinrichtung;165
12.5.3;8.5.3 Baustelleneinrichtungsplan;165
12.5.4;8.5.4 Baustellensicherheit - Baustellenverordnung;167
12.6;8.6 Aufmaß und Abrechnung von Bauleistungen;169
12.6.1;8.6.1 Grundlagen der Abrechnung;169
12.6.2;8.6.2 Prüfung der Abrechnung;170
12.6.3;8.6.3 Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV, VOB Teil C);171
12.7;8.7 Abnahme;171
12.8;8.8 Kostenfeststellung (dritte Ebene);174
12.9;8.9 Objektübergabe - Dokumentation;174
13;9 BIM - Modeling und Management;175
13.1;9.1 Definition BIM;175
13.2;9.2 Regelwerke für BIM;176
13.3;9.3 Software und Schnittstellen für BIM;177
13.4;9.4 Kommunikation und Koordination in BIM;177
13.5;9.5 Praktische Umsetzung von BIM;179
13.5.1;9.5.1 Modeling - von der Linie zum Bauelement (3-D);180
13.5.2;9.5.2 Mengen - Kosten - Leistungsverzeichnisse (5-D);180
13.5.3;9.5.3 Terminplanung (4-D);182
13.6;9.6 Vertragsgestaltung;182
13.7;9.7 Bedingungsfeld für den Einsatz von BIM;183
14;10 Objektbetreuung und Dokumentation;185
15;11 Anhang;187
15.1;11.1 Bauantrag - vereinfachtes Genehmigungsverfahren NRW;188
15.2;11.2 Grundriss Musterprojekt - Untergeschoss (Maßstab 1 : 100);190
15.3;11.3 Grundriss Musterprojekt - Erdgeschoss (Maßstab 1 : 100);191
15.4;11.4 Grundriss Musterprojekt - Obergeschoss (Maßstab 1 : 100);192
15.5;11.5 Grundriss Musterprojekt - Dachgeschoss (Maßstab 1 : 100);193
15.6;11.6 Baubeschreibung zum Bauantrag NRW;194
15.7;11.7 Schnitt A-A Musterprojekt (Maßstab 1 : 100);196
15.8;11.8 Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 100);196
15.9;11.9 Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 100);197
15.10;11.10 Seitenansicht Ost Musterprojekt (Maßstab 1 : 100);198
15.11;11.11 Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1 : 100);199
15.12;11.12 Statistischer Erhebungsbogen;200
15.13;11.13 Berechnung der Flächen und Kennwerte;201
15.14;11.14 Grundriss Musterprojekt - Untergeschoss (Maßstab 1 : 50);202
15.15;11.15 Grundriss Musterprojekt - Erdgeschoss (Maßstab 1 : 50);204
15.16;11.16 Grundriss Musterprojekt - Obergeschoss (Maßstab 1 : 50);206
15.17;11.17 Grundriss Musterprojekt - Dachgeschoss (Maßstab 1 : 50);208
15.18;11.18 Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 50);210
15.19;11.19 Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 50);210
15.20;11.20 Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1 : 50);211
15.21;11.21 Schalplan Musterprojekt - Untergeschoss;212
15.22;11.22 Bewehrungsplan Matten Musterprojekt - Untergeschoss;214
15.23;11.23 Energieausweis Musterprojekt;215
16;Literaturverzeichnis;221
17;Stichwortverzeichnis;223
