E-Book, Deutsch, 1116 Seiten, E-Book
Reihe: Haufe Fachbuch
Murfeld Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft
9. völlig überarbeitete und aktualisierte Auflage 2023
ISBN: 978-3-648-16685-7
Verlag: Haufe
Format: EPUB
Kopierschutz: 6 - ePub Watermark
E-Book, Deutsch, 1116 Seiten, E-Book
Reihe: Haufe Fachbuch
ISBN: 978-3-648-16685-7
Verlag: Haufe
Format: EPUB
Kopierschutz: 6 - ePub Watermark
Hier ist der aktualisierte »Murfeld« für Praktiker:innen, Studierende und Auszubildende in der Immobilienwirtschaft. Das Standardwerk bietet Ihnen den kompletten Überblick über alle Themen der BWL speziell für die Immobilienbranche - brandaktuell mit allen Neuerungen. Immobilien- und wohnungswirtschaftliche Zusammenhänge werden einfach und leicht verständlich erläutert.
Inhalte:
• Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft
• Unternehmensführung und Personalwirtschaft in Unternehmen der Immobilienwirtschaft
• Unternehmenssteuerung, Unternehmenskontrolle, Unternehmensfinanzierung
• Organisation, Information, Kommunikation
• Controlling
• Steuern bei Immobilien
• Versicherungen
• Immobilienentwicklung
• Objektfinanzierung
• Immobilienmanagement
• Begründung und Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum
• Erwerb und Veräußerung von Immobilien
• Der Makler bzw, die Maklerin als Dienstleister:in am Immobilienmarkt
In der komplett überarbeiteten und aktualisierten 9. Auflage:
• Aktuelles Mietrecht: Heizkosten, C02-Aufteilung, Energieeinsparverordnung, Mietendeckel usw.
• Zertifizierungs- und Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter:innen und Makler:innen
• Immobilienfinanzierung und Grundsteuer
• Aktuelle BGH-Urteile und vieles mehr
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Abbildungsverzeichnis
Abb. 1.1: Grundgedanken des Immobilieneigentums. Abb. 1.2: Drei Ebenen der Wirtschaftsethik. Abb. 1.3: Immobilienmärkte nach Entwicklungszustand. Abb. 1.4: Immobilienteilmärkte nach Nutzungskriterien. Abb. 1.5: Struktur regionaler Immobilienmarkt. Abb. 1.6: Struktur überregionaler Immobilienmarkt. Abb. 2.1: Hierarchische Führungsebenen. Abb. 3.1: Vier Blickwinkel auf das Unternehmen mit der Balanced Scorecard. Abb. 3.2: Zusammenhang Kapitalflussrechnung, Bilanz und GuV. Abb. 3.3: Unternehmenskonzept eines Immobilienunternehmens. Abb. 3.4: Darstellung des Break-even-Points Abb. 3.5: Three-Lines-of-Defense-Modell Abb. 3.6: BGB-Matrix für eine Immobilie Abb. 3.7: McKinsey-Matrix für ein Immobilienunternehmen. Abb. 3.8: Die strategischen Geschäftsfelder des Portfoliomodells. Abb. 3.9: Übersicht: Wirtschaftsplan. Abb. 3.10: Eigen- und Fremdfinanzierung bei Finanzierungslücken. Abb. 4.1: Beispiel einer Stellenbeschreibung. Abb. 4.2: Adressaten der allgemeinen Grundsätze nach § 4 ArbSchG bei Anwendung der BaustellV und ihre Pflichten. Abb. 5.1: Unternehmensbereiche des Controllings. Abb. 5.2: Externes und internes Controlling. Abb. 5.3: Profit-Center-Strukturen und strategische Konzepte. Abb. 5.4: Koordination von Controlling. Abb. 5.5: Aktivitäten beim strategischen und operativen Controlling. Abb. 5.6: Beispiel einer Zielpyramide. Abb. 5.7: Funktionen des Unternehmensleitbildes. Abb. 5.8: Lebenszyklus einer Immobilie. Abb. 5.9: Beispiel einer Liniengrafik. Abb. 5.10: Beispiel einer Kreisgrafik Abb. 5.11: Beispiel einer Säulengrafik mit Trendgeraden Abb. 6.1: Förderansätze für selbst genutztes Wohneigentum. Abb. 6.2: Ablaufschema zur Umsatzsteueroption, hier: Vermietung von Gewerbeimmobilien Abb. 7.1: Schema Versicherungsvertreter. Abb. 7.2: Schema Strukturvertrieb. Abb. 7.3: Schema Versicherungsmakler. Abb. 7.4: Risikosphären eines Immobilienunternehmens. Abb. 8.1: Beispiel für einen Bebauungsplan. Abb. 8.2: Ablaufschema zur Bauleitplanung nach BauGB. Abb. 8.3: Auszug aus einem Bebauungsplan (Muster) zur Bestimmung von Art und Maß der baulichen Nutzung Abb. 8.4: Baulandumlegung im Bestand. Abb. 9.1: Ablauf eines Bausparvertrags mit einer Bausparsumme von 100.000 € Abb. 9.2: Bausparsofortfinanzierung mit Bauvorausdarlehen. Abb. 9.3: Musterrechnung einer Pfandbriefbank zum Ertragswertverfahren Abb. 9.4: Beispiel für den Zusammenhang zwischen Beleihungswert und Beleihungsgrenzen Abb. 9.5: Übersicht zu Marktwert/Verkehrswert, Beleihungswert, Beleihungsgrenze, Beleihungsauslauf. Abb. 9.6: Cap-Darlehen mit Collar-Vereinbarung. Abb. 9.7: Sollzinssatz (Nominalzinssatz) und Effektivzinssatz innerhalb eines Jahres. Abb. 9.8: Zinsentwicklung bei Baufinanzierungen für Sollzinsbindungen von Januar 1993 bis November 2022 Abb. 9.9: Die Rechtsbeziehungen beim Immobilienleasing. Abb. 9.10: Nutzungsrechte des Leasingnehmers. Abb. 9.11: Haushaltsbezogene Wohnungseigentumsquote in Deutschland (2018). Abb. 9.12: Vermögensbarometer 2021 Abb. 9.13: Überwachung und Kontrolle der Kapitalverwaltungsgesellschaften gemäß KAGB vom 23.7.2013 (i. d. F. vom 19.12.2022). Abb. 10.1: Mietgegenstände, Nutzungszwecke und gesetzliche Regelungen Abb. 10.2: Grundfläche Abb. 10.3: Wohnfläche. Abb. 10.4: Hauptpflichten von Vermieter und Mieter Abb. 10.5: Antrag und Annahme 1 Abb. 10.6: Antrag und Annahme 2 Abb. 10.7: Mieterhöhung bei Wohnraummietverhältnissen Abb. 10.8: Grenzen der Mieterhöhung bei Geschäftsraum. Abb. 10.9: Zugang der Erhöhungserklärung. Abb. 10.10: Fristen beim Erhöhungsverlangen. Abb. 10.11: Härte und Duldung Abb. 10.12: Erhöhungsmindernde Leistungen bei der Berechnung von Mieterhöhungen. Abb. 10.13: Lauf der Fristen beim Erhöhungsverlangen. Abb. 10.14: Zeitliche Aspekte des vereinfachten Verfahrens Abb. 10.15: Das »reguläre« und das vereinfachte Verfahren zur Berechnung der Mieterhöhung im Vergleich. Abb. 10.16: Übersicht zu Anlässen für eine Mieterhöhung. Abb. 10.17: Beendigung von Mietverhältnissen Abb. 10.18: Übersicht zur ordentlichen Kündigung. Abb. 10.19: Zulässige und nicht zulässige Vereinbarungen zu Kündigungsfristen. Abb. 10.20: Übersicht zur außerordentlichen Kündigung Abb. 10.21: Kündigung bei nicht termingerechter Mietzahlung Abb. 10.22: Übersicht zur...
